百年风雨，百年历程。在波澜壮阔的岁月里，中國(guó)共产党带领中國(guó)人民(mín)团结一心，披荆斩棘，屹立在世界的东方。站在“两个一百年”奋斗目标的历史交汇点上，站在百年未有(yǒu)之大变局的时代节点上，立足中华民(mín)族伟大复兴战略布局的要求，广大民(mín)营企业勇于担当，创新(xīn)思维，以“爱國(guó)、敬业、诚信、进取”的沪商(shāng)精神為(wèi)指引，以实际行动和优异成绩献礼建党100周年。

创业20年 甘為(wèi)“产业招商(shāng)”孺子牛

上海企福置业（集团）有(yǒu)限公司总裁 张建军

从外企工程师到“第一代产业项目招商(shāng)人”

1993年，松江工业區(qū)管委会成立招商(shāng)小(xiǎo)组面向社会公开招聘，当时我正在一家外资企业画了3年的图纸，那是我大學(xué)毕业后的第一份工作。当时不了解招商(shāng)人员具體(tǐ)是干什么的，但觉得能(néng)有(yǒu)机会為(wèi)政府效力，响应党的号召，投身于改革开放的热潮中，是一件光荣的事。所以，我毅然辞去了外企工作，通过层层面试，终于当上了一名招商(shāng)人员，也是松江區(qū)第一代招商(shāng)引资人员。

然而那时的出口加工區(qū)还是一片农田，要做好招商(shāng)引资工作，无异于平地起高楼。每天要坐(zuò)4至5个小(xiǎo)时的長(cháng)途汽車(chē)跑市區(qū)的高楼大厦发放松江的招商(shāng)宣传单，20多(duō)层的楼要一层一层挨家挨户地去问企业“是否需要厂房”……让我很(hěn)快尝尽了“招商(shāng)人员”的辛苦。当初坐(zuò)办公室画图纸喝(hē)咖啡的日子一去不复返了，但我从没有(yǒu)后悔过当初的决定。作為(wèi)松江人，我们当时都憋着一股劲，充分(fēn)发挥“沪商(shāng)精神”，让更多(duō)优秀的外资企业来松江投资开发。

当时我们跑得最多(duō)的有(yǒu)虹桥國(guó)贸大厦、外滩联谊大厦和瑞金大厦等地，因為(wèi)那里是有(yǒu)名的涉外商(shāng)務(wù)楼，外资银行和涉外商(shāng)務(wù)办事处集聚一堂。我们就拿(ná)着资料和名片，一层一层、一家一家找企业谈。当时很(hěn)多(duō)外资企业都不知道松江，经常会问：松江属于江苏还是浙江？是不是要坐(zuò)火車(chē)去？所以成功率非常低。后来，通过不断地“跑腿”和“磨”嘴皮子，渐渐“啃”下了一些“硬骨头”。第一波是日资企业，随后是百事、道康宁等欧美企业，再后来是國(guó)基電(diàn)子、台积電(diàn)等台湾地區(qū)大企业，纷纷选择到松江“安家”。其中，我本人参与洽谈的就有(yǒu)近100个项目。我还获得了“松江區(qū)十佳外资招商(shāng)员”“松江新(xīn)長(cháng)征突击手”等荣誉称号。

2000年，松江出口加工區(qū)被國(guó)務(wù)院批准為(wèi)全國(guó)十四个國(guó)家级出口加工區(qū)之一，并成立了招商(shāng)筹备组，我也有(yǒu)幸成為(wèi)了招商(shāng)筹备组的成员之一，分(fēn)别為(wèi)A、B两个區(qū)成功招商(shāng)了第一个项目，还主谈成功了日东電(diàn)工、松下、索尼、报喜鸟、KUKA等知名企业项目，开启了松江出口加工區(qū)的繁盛之路。

从體(tǐ)制内出来创建“企福”招商(shāng)品牌

2001年，為(wèi)响应松江工业區(qū)管理(lǐ)委员会鼓励青年干部下海创业的号召，我和另一位伙伴从體(tǐ)制内出来创建了上海松江出口加工區(qū)企业服務(wù)有(yǒu)限公司（企福集团的前身）。从安稳的公務(wù)员到一名没有(yǒu)任何归属的白手起家的创业者，我又(yòu)做了一次“為(wèi)很(hěn)多(duō)人不能(néng)理(lǐ)解的选择”。2006年我们开发建造的第一幢商(shāng)務(wù)楼“企福天地”落成，在工业區(qū)的一片荒地上拔地而起，没有(yǒu)公交車(chē)，我们去政府沟通请求开设一个站台；没有(yǒu)餐饮、住宿，我们去一家家招进来。就这样，一家企业一家企业地招商(shāng)，用(yòng)1年不到的时间，整幢12层高的大楼及裙房全部招满，有(yǒu)外资企业、有(yǒu)上市公司总部、有(yǒu)知名律所。

此后，我们便接连开发建造了多(duō)幢商(shāng)務(wù)楼和产业园區(qū)，招商(shāng)和物(wù)业管理(lǐ)服務(wù)都是我们自己在做。历经20年的发展，企福集团已从一家单纯的物(wù)理(lǐ)空间提供者发展成為(wèi)集招商(shāng)运营、物(wù)业管理(lǐ)、企业服務(wù)于一體(tǐ)的科(kē)技园區(qū)运营商(shāng)。目前在上海市松江、奉贤、金山(shān)等區(qū)域运营管理(lǐ)53个楼盘（包含48个科(kē)技园區(qū)、5幢商(shāng)務(wù)楼宇），物(wù)业管理(lǐ)服務(wù)面积达150万平方米，常年服務(wù)企业近1000家。企福集团连续5年获评“上海市中小(xiǎo)企业服務(wù)机构”，并获得上海市级科(kē)技孵化器、松江區(qū)专利试点示范园區(qū)、松江區(qū)星级优秀产业园區(qū)等多(duō)项认定。

企福集团的使命价值观，始终紧紧围绕“全心全意為(wèi)企业服務(wù)”这一根本宗旨，不断升级。从创立初期的“帮助企业解决建筑办证难题”“為(wèi)企业提供优质选址服務(wù)”，到“科(kē)技园區(qū)运营商(shāng)”“围绕科(kē)技企业成長(cháng)提供完整闭环服務(wù)”，再到“企福让企业产值上亿”。

今年是中國(guó)共产党成立100周年，我将带领企福集团继续提升园區(qū)质量，吸引更多(duō)高科(kē)技企业入驻，為(wèi)松江區(qū)经济建设与服務(wù)作出贡献，以优异成绩迎接中國(guó)共产党建党100周年。