作者 早报记者 王齐  

机构称“如果不出现新(xīn)一轮政策打压，上半年应能(néng)看到房价止跌” 

早报记者 王齐 

2月的中國(guó)楼市，似乎已经感受到了春天的温度。

國(guó)家统计局3月18日公布的数据显示，与上月相比（环比），70个大中城市中，新(xīn)建商(shāng)品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有(yǒu)45个，持平的城市有(yǒu)21个，上涨的城市有(yǒu)4个，分(fēn)别是济南、贵阳、包头和西宁，涨幅均為(wèi)0.1%。而在1月份，70个大中城市中，没有(yǒu)房价环比上涨的城市。

上海易居房地产研究院副院長(cháng)杨红旭分(fēn)析，从2月70个大中城市平均房价的环比跌幅来看，近3个月的数据分(fēn)别為(wèi)0.27%、0.15%、0.1%，即跌幅连续两个月减小(xiǎo)，这说明楼市已经出现明显的回暖势头。

易居昨日发布的一份研究报告，甚至就此判断，“价格筑底趋势可(kě)能(néng)已经出现，如果不出现新(xīn)一轮的政策打压，则上半年内，应能(néng)看到价格停止下跌。”

开发商(shāng)：明显感到暖意

2月以来楼市的回升势头，开发商(shāng)有(yǒu)明显感受。

“市场在回暖，信贷方面在回暖，销售也在回暖。”一位國(guó)企开发商(shāng)介绍，该公司旗下一个定价3万元/平方米的项目，近期看房量在上升，上一周平均一天成交四五套，好的时候一天成交八九套。

“我觉得部分(fēn)購(gòu)房者等不下去了，有(yǒu)些还在摇摆不定的購(gòu)房者，都觉得是时候入市了。”上述开发商(shāng)强调。

信贷转暖最為(wèi)明显。

沪上一位开发商(shāng)直言，“现在收到几大行的通知，农行首套房贷款利率最大优惠8.5折。一直等待的刚需購(gòu)房者都动了。”

一位布局全國(guó)的开发商(shāng)则提到，该公司在无锡的一个项目，近期已经去化（预定和销售）了三四成，比预想的好，但离热销还差很(hěn)遠(yuǎn)。

“我觉得二線(xiàn)城市成交表现更好，比如重庆、成都。西安我们有(yǒu)150万平方米的项目随时可(kě)以开盘，就看资金和市场情况了。”上述开发商(shāng)说，他(tā)们认為(wèi)，在明年或者后年供应量比较少的情况下推出，效果会更好。

降价基础上的回暖

但多(duō)位受访开发商(shāng)也强调，中國(guó)楼市近期的回暖，是建立在降价基础上的。

沪上一位开发商(shāng)认為(wèi)，现在所有(yǒu)在售的楼盘99%或多(duō)或少都有(yǒu)折扣，9折是常态了，新(xīn)开盘都是低价开盘，开发商(shāng)有(yǒu)回笼资金的要求，否则没必要开盘。

一位央企开发商(shāng)认為(wèi)，3月迎来了成交上的小(xiǎo)阳春，但是以降价為(wèi)代价，很(hěn)多(duō)楼盘都打出8.5折甚至8折的优惠，有(yǒu)的楼盘降价之后，开盘就去化七八成。现在市场两极分(fēn)化很(hěn)严重，卖得好的很(hěn)好，卖得差的几乎卖不动。卖得好的几乎是刚需楼盘。

相对来说，尾盘销售或资金状况稍好的开发商(shāng)，降价动力依然有(yǒu)限。

“因為(wèi)我们是尾盘，所以折扣不多(duō)，9.5折。每周能(néng)成交个10套。”沪上一位开发商(shāng)说，國(guó)務(wù)院总理(lǐ)温家宝最近关于“房价遠(yuǎn)未回归到合理(lǐ)价位”的表态，使得观望情绪又(yòu)浓厚了，今年市场回暖的情况很(hěn)难出现，“我们认為(wèi)不太会有(yǒu)。”

某國(guó)企开发商(shāng)也说，自己还是那个观点，“今年的市场会比去年好点，但也好不到哪里去。”

可(kě)见的是，与去年同期相比（同比），房价下跌的趋势仍在延续。

國(guó)家统计局数据显示，70个大中城市中，2月房价同比下降的城市有(yǒu)27个，比1月份增加了12个。

二手房市场也不例外。

据國(guó)家统计局数据，70个大中城市中，2月二手房价格下降的城市有(yǒu)44个，比1月份增加了7个。

“降价空间在缩小(xiǎo)”

在部分(fēn)开发商(shāng)看来，楼市未来即将面临的一大考验是，开发商(shāng)继续降价的空间越来越小(xiǎo)。

前述央企开发商(shāng)认為(wèi)，“房价继续下降的空间很(hěn)小(xiǎo)，因為(wèi)现在降价的很(hěn)多(duō)开发商(shāng)，都是以成本价甚至是亏本价在卖。如果这种情况再延续下去，开发商(shāng)卖完之后就不敢再开发，也不敢拿(ná)地，市场的供应将会减少。而且地价没降下来，只是在付款节奏上放松，出让底价还是高的。开发商(shāng)亏了以后可(kě)能(néng)就不干了。”

一位大型开发商(shāng)则在考虑优化资产，“银行去年年底贷款基准利率上浮10个点，我们觉得如果再上浮，就不通过这个渠道融资了。”

上述开发商(shāng)称，现在该公司在考虑转让一些项目的股权，“本来長(cháng)期效益还可(kě)以的，但我们现在准备处置掉了，换来现金流，说不定有(yǒu)性价比更高的项目（可(kě)以去投资）。”

换来现金流，还可(kě)以“救命”。

绿城一位高管直言，该公司在把好多(duō)买回来的地往外倒腾，“救命”，“现在有(yǒu)几百个亿的房子卖不出去，被限購(gòu)了。正好我们的房子都在一線(xiàn)城市，地价买过来又(yòu)是最高的，比如苏州那块地，楼板价都2.8万元/平方米”。

谈及与中投的合作，上述绿城高管称，“只能(néng)解决很(hěn)少一部分(fēn)的问题。”